炒股就看金麒麟分析师研报，权威 ，专业
，及时，全面 ，助您挖掘潜力主题机会！

　　记者|陈婷

　　编辑|程鹏 陈俊杰 杜恒峰 校对|陈柯名

　　近日 ，“南京雨花客厅北区”登上司法拍卖平台 。阿里司法拍卖网站显示
，南京市雨花台区软件大道109号8幢一室 、二室不动产将开始拍卖
。该资产评估价11.49亿元，起拍价8.04亿元 ，所有权人为南京丰盛大族科技股份有限公司
，目前已被查封。租赁清单显示，共有61个商户在租 ，大部分租期约5年 。其中迪卡侬和山姆会员超市租期最长，达20年。从租金支付情况看
，大部分商户已付租，仅8家存在欠租 ，其中山姆会员超市欠款约887万元
，为欠租最多的商户
。

　　对此，山姆方面对《每日经济新闻》记者回应称 ，山姆南京雨花台店一直严格按照合同按期支付租金。山姆方面表示：“因业主方涉及资金相关问题
，目前我司严格按照法院要求暂停支付，配合司法执行 ，待法院通知后再行支付租金
，不存在故意欠租 。山姆始终合法合规经营，切实履行合同义务 ，感谢各界关注与监督
。 ”

　　公开资料显示
，雨花客厅E-PARK位于雨花台区软件谷核心地段，是集购物
、餐饮、休闲 、娱乐于一体的大型商业综合体 ，不仅引入了迪卡侬、洛克公园等主力店，更将南京首家山姆会员商店收入囊中。

　　由于开发商南京丰盛大族科技股份有限公司深陷债务泥潭
，导致雨花客厅部分不动产却频繁被摆上司法拍卖的货架 。最具代表性的北区8幢，也就是山姆会员店所在楼栋 ，从2021年起便经历了两次流拍与一次撤回
，起拍价一路从5.9亿元下调至5亿元，后又传出新债权招商的消息
。而集中了大量餐饮店铺的南区9幢也难逃厄运 ，在2024年接连两次流拍后
，又定于2025年6月重启拍卖，起拍价在2.82亿与2.25亿之间反复震荡。不过 ，得益于“买卖不破租赁
”的法律原则
，商场内商户的既有合同并不受产权易主的影响 。因此，尽管头顶始终高悬着法拍的不确定性 ，雨花客厅的日常经营并未受到实质冲击
。

　　封面图片来源：视觉中国